509 Rue TULIPES · Beauharnois
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771997889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
70022771997889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 400 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 557 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 323 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 518 890 $ Poids 76 % |
| 5 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 616 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 591 487 $ Poids 76 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 751 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 413 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 771 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 576 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 323 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 495 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 362 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 545 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 616 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 018 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.