498 Rue TULIPES · Beauharnois
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 366 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771998796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
70022771998796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 257 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 496 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 721 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 257 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 780 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 79 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 749 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 444 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 505 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 318 $ Poids 62 % |
| 9 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 512 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 390 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 509 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 696 541 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 928 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 312 545 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.