490 Rue TULIPES · Beauharnois
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 94,9 m² · constr. 2011 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771998838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
70022771998838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 239 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 554 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 655 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 402 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 613 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 152 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 756 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 659 $ Poids 73 % |
| 6 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 238 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 514 808 $ Poids 71 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 789 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 75 493 $ Poids 70 % |
| 9 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 719 $ Poids 59 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 271 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 613 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 372 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 488 015 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.