9 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 100,8 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772040764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
70022772040764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 478 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 377 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 426 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 544 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 528 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 913 $ Poids 76 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 876 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 259 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 996 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 644 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 405 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 373 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 309 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 979 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.