204 Rue HENRI-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
354 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 578 $/m² · 99 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483902040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
70022772045483902040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 640 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 518 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 835 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 596 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 624 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 628 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 278 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 479 179 $ Poids 26 % |
| 8 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 144 928 $ Poids 25 % |
| 9 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 583 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 239 $ Poids 19 % |
| 10 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 693 133 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.