246 Rue HENRI-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
387 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 247 $/m² · 119,3 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483902460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
70022772045483902460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 16 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 848 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 558 $ Poids 61 % |
| 2 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 897 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 593 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 530 145 $ Poids 40 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 955 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 657 847 $ Poids 36 % |
| 5 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 135 $ Poids 18 % |
| 6 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 157 403 $ Poids 14 % |
| 7 | 82 et 84, rue Ellice, Beauharnois 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 466 748 $ Poids 12 % |
| 8 | 82 et 84, rue Ellice, Beauharnois 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (2 164 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 401 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 386 309 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.