305 Rue JEAN-CAUVIER · Beauharnois
Valeur estimée
400 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 793 $/m² · 105,5 m² · constr. 1995
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483903050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
70022772045483903050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 606 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 552 $ Poids 71 % |
| 2 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 650 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 549 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 520 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 520 $ Poids 56 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 863 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 625 318 $ Poids 55 % |
| 6 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 584 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 547 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 638 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −19 324 $ | 293 798 $ Poids 42 % |
| 8 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 525 601 $ Poids 36 % |
| 9 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 152 657 $ Poids 25 % |
| 10 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 632 032 $ Poids 16 % |
| 11 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 723 087 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.