322 Rue JEAN-CAUVIER · Beauharnois
Valeur estimée
426 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 437 $/m² · 124,1 m² · constr. 1994
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483903220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
70022772045483903220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 180 $ Poids 68 % |
| 2 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 693 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 628 444 $ Poids 65 % |
| 3 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 564 793 $ Poids 40 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 943 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 678 398 $ Poids 30 % |
| 5 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 045 $ Poids 18 % |
| 6 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 163 465 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.