403 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
412 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 205 $/m² · 98,1 m² · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
70022772045483904030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 667 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 546 640 $ Poids 69 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 545 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 588 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 935 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 624 238 $ Poids 53 % |
| 6 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 656 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 292 577 $ Poids 50 % |
| 7 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 966 m · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 152 468 $ Poids 27 % |
| 8 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 629 714 $ Poids 19 % |
| 9 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 720 716 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.