412 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
389 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 975 $/m² · 98,1 m² · constr. 2001
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
70022772045483904120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 742 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 544 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 680 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 542 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 578 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 990 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 621 203 $ Poids 51 % |
| 6 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 731 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −11 594 $ | 291 288 $ Poids 48 % |
| 7 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 968 m · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 151 845 $ Poids 27 % |
| 8 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 627 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 718 216 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.