416 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
450 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 708 $/m² · 121,4 m² · constr. 2001
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
70022772045483904160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 584 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 605 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 640 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 269 $ Poids 39 % |
| 4 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 695 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 554 195 $ Poids 33 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 997 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 691 497 $ Poids 32 % |
| 6 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 769 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +77 133 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 607 608 $ Poids 28 % |
| 7 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 707 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 607 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 758 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −11 594 $ | 323 529 $ Poids 21 % |
| 9 | 460, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-30 · 694 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 017 $ · Ajust. superficie −80 256 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 690 211 $ Poids 18 % |
| 10 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 987 m · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 166 163 $ Poids 17 % |
| 11 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 716 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 687 508 $ Poids 8 % |
| 12 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 780 783 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.