428 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
388 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 096 $/m² · 94,9 m² · constr. 1998
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
70022772045483904280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 16 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 382 $ Poids 75 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 851 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 527 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 787 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 158 $ Poids 57 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 602 444 $ Poids 47 % |
| 5 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 840 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −15 459 $ | 282 996 $ Poids 46 % |
| 6 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 689 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 570 687 $ Poids 41 % |
| 7 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 148 011 $ Poids 24 % |
| 8 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 796 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 611 847 $ Poids 18 % |
| 9 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 702 123 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.