433 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
385 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 931 $/m² · 98 m² · constr. 2001
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
70022772045483904330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 16 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 224 $ Poids 71 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 876 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 543 830 $ Poids 60 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 810 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 542 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 997 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 620 902 $ Poids 50 % |
| 5 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 748 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 585 894 $ Poids 48 % |
| 6 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 865 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −11 594 $ | 291 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 151 784 $ Poids 24 % |
| 8 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 820 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 627 056 $ Poids 17 % |
| 9 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 717 947 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.