451 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
409 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 086 $/m² · 100,3 m² · constr. 2000
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904510000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
70022772045483904510000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
444 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 914 $ Poids 61 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 547 561 $ Poids 51 % |
| 3 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 883 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 588 629 $ Poids 49 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 624 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 947 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 546 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −12 883 $ | 293 044 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 867 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 346 $ Poids 33 % |
| 8 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 527 153 $ Poids 22 % |
| 9 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 152 575 $ Poids 22 % |
| 10 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 957 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 721 623 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.