452 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
374 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 004 $/m² · 93,5 m² · constr. 1996
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
70022772045483904520000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 14 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 466 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 518 877 $ Poids 55 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 962 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 178 $ Poids 51 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 592 151 $ Poids 42 % |
| 5 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −18 036 $ | 278 482 $ Poids 40 % |
| 6 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 145 906 $ Poids 20 % |
| 7 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 972 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 603 431 $ Poids 15 % |
| 8 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 693 363 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.