459 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
446 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 396 $/m² · 131,5 m² · constr. 1996
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904590000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
70022772045483904590000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 928 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 389 $ Poids 50 % |
| 2 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 940 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 651 068 $ Poids 45 % |
| 3 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 740 $ Poids 29 % |
| 4 | 460, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-30 · 982 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 017 $ · Ajust. superficie −55 693 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 696 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 406 $ Poids 19 % |
| 6 | 82 et 84, rue Ellice, Beauharnois 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 15-17, rue Trudeau, Beauharnois 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 268 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 555 $ Poids 11 % |
| 8 | 2424A, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 983 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 562 $ Poids 8 % |
| 9 | 82 et 84, rue Ellice, Beauharnois 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (2 164 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 401 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 399 513 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.