466 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 166,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 398 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904660000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
70022772045483904660000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 967 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 918 $ Poids 50 % |
| 3 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 961 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 575 062 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 683 893 $ Poids 45 % |
| 5 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 769 340 $ Poids 36 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 711 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 353 690 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 690 014 $ Poids 34 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 663 853 $ Poids 26 % |
| 9 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 665 733 $ Poids 25 % |
| 10 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 629 210 $ Poids 23 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 848 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 579 368 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.