174 Rue ADOLPHE-PRIMEAU · Beauharnois
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 186,6 m² · constr. 1972 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772050025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
70022772050025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 299 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 250 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 783 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 334 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 277 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 299 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 513 $ Poids 58 % |
| 5 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 335 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 737 $ Poids 52 % |
| 6 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 460 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 626 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 330 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 838 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 842 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 610 877 $ Poids 42 % |
| 10 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 353 $ Poids 40 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 727 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 596 468 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 629 043 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.