172 Rue ADOLPHE-PRIMEAU · Beauharnois
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772050217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
70022772050217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 273 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 429 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 353 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 527 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 74 477 $ Poids 77 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 868 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 685 $ Poids 69 % |
| 7 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 350 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 276 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 176 $ Poids 61 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 496 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 451 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 548 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 393 593 $ Poids 56 % |
| 11 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 930 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 479 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 770 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 481 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.