175 Rue ADOLPHE-PRIMEAU · Beauharnois
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772050311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
70022772050311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 394 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 368 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 485 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 101 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 213 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 495 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 470 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 941 $ Poids 73 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 915 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 499 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 874 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 288 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 375 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 322 108 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.