173 Rue ADOLPHE-PRIMEAU · Beauharnois
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 140 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772050422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
70022772050422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 54 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 288 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 675 $ Poids 72 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 019 $ Poids 61 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 094 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 979 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 595 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 646 $ Poids 50 % |
| 7 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 849 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 563 $ Poids 47 % |
| 8 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 679 $ Poids 45 % |
| 9 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 889 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 810 $ Poids 42 % |
| 10 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 745 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 529 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 685 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 683 700 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 295 031 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.