9 Rue SAINT-LUC · Beauharnois
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 69,7 m² · constr. 1973 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772050650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
70022772050650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 701 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 916 $ Poids 75 % |
| 2 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 364 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 520 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 811 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 963 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 498 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 991 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 216 $ Poids 44 % |
| 7 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 729 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 419 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 084 $ Poids 29 % |
| 9 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 948 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 088 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2024-06-05 · 933 m · Vendu 340 000 $ (5 449 $/m²) 62,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 047 $ Poids 16 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 388 943 $ Poids 13 % |
| 12 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 101 584 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.