160 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 108,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772070553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
70022772070553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 274 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 462 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 395 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 658 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +3 182 $ | 76 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 579 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 657 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 702 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 600 $ Poids 70 % |
| 7 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 589 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 373 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 688 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 764 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 459 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 492 019 $ Poids 55 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 333 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.