152 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 134,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 439 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772080197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
70022772080197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 424 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 924 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 746 $ Poids 65 % |
| 3 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 877 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 350 368 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 988 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 294 638 $ Poids 57 % |
| 6 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 699 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 600 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 779 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 521 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 558 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 201 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 605 078 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 405 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 768 687 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 504 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +67 789 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 744 889 $ Poids 50 % |
| 12 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 883 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 685 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.