163 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 245,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 599 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772080200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
70022772080200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 927 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 987 $ Poids 64 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 220 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 289 563 $ Poids 57 % |
| 3 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 542 490 $ Poids 43 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 220 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +84 914 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 900 452 $ Poids 42 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 690 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 712 550 $ Poids 39 % |
| 6 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 885 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −56 794 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 638 381 $ Poids 38 % |
| 7 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 915 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 193 $ Poids 30 % |
| 8 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 755 831 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +71 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 875 958 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.