142 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 159,4 m² · constr. 1880 · terrain 7 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 520,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772081666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
70022772081666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 444 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 634 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 636 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 377 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 482 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 561 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 923 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 791 $ Poids 56 % |
| 6 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 404 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 337 $ Poids 54 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 722 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 516 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 435 $ Poids 39 % |
| 9 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 328 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 144 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 575 157 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 829 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 554 714 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, rue de la Gare, Beauharnois 2024-07-04 · 488 m · Vendu 290 000 $ (1 883 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 812 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.