4 Chemin POINTE-BURGOYNE · Beauharnois
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 216,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772089343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
70022772089343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 234 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 604 $ Poids 69 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 270 695 $ Poids 50 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 758 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 635 615 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 951 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 105 $ Poids 43 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 806 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 980 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 824 730 $ Poids 25 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 997 $ Poids 22 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 661 612 $ Poids 21 % |
| 9 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 877 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 840 228 $ Poids 18 % |
| 11 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 667 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 786 603 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.