3 Chemin POINTE-BURGOYNE · Beauharnois
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 402,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 500 $
Rôle antérieur 816 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772089584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
70022772089584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 97 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 921 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 442 167 $ Poids 26 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 799 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +134 673 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 936 648 $ Poids 21 % |
| 3 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +119 873 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 191 103 $ Poids 15 % |
| 4 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +119 383 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 956 900 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 940 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 108 233 $ Poids 6 % |
| 6 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 753 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 215 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 459 115 $ Poids 1 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge −22 698 $ | 333 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 1 035 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 965 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 005 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 934 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.