145 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 200,1 m² · constr. 2012 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 409 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772090008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
70022772090008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 329 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 329 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 004 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 391 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 771 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 823 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 008 $ Poids 59 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 685 864 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 581 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 665 $ Poids 50 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 245 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 748 072 $ Poids 47 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 349 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 899 022 $ Poids 41 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 512 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +63 813 $ · Ajust. âge −32 997 $ | 662 418 $ Poids 39 % |
| 10 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 324 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 829 008 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 969 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 875 503 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 760 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 863 368 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.