452 Rue ÉGLISE · Beauharnois
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 204,9 m² · constr. 2012 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 422 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772090307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
70022772090307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 344 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 344 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 778 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 360 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 087 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 824 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 561 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 954 $ Poids 53 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 624 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 693 385 $ Poids 50 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 240 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 755 399 $ Poids 43 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 361 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +74 932 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 909 328 $ Poids 37 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 498 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge −32 997 $ | 671 145 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 946 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 884 041 $ Poids 26 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 333 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 837 544 $ Poids 26 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 865 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.