458 Rue ÉGLISE · Beauharnois
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 205,2 m² · constr. 2013 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 429 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772090574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
70022772090574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 344 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 291 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 344 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 905 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 330 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 357 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 849 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 558 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 347 $ Poids 53 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 587 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 696 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 216 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 755 857 $ Poids 44 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 357 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 913 622 $ Poids 37 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 505 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +73 085 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 674 690 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 939 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 888 225 $ Poids 27 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 324 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 841 503 $ Poids 26 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 310 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.