135 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 160,5 m² · constr. 1978 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 353 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772091553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
70022772091553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 351 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 320 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 553 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 705 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 312 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 436 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 563 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 862 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 654 117 $ Poids 59 % |
| 6 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 424 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 699 $ Poids 54 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 632 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 946 $ Poids 43 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 427 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 845 $ Poids 39 % |
| 9 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 302 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 603 773 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 778 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 556 563 $ Poids 30 % |
| 11 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 715 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 598 650 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.