451 Rue ÉGLISE · Beauharnois
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772091682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
70022772091682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 428 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 492 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 48 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 457 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 818 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 358 563 $ Poids 70 % |
| 7 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 455 $ Poids 67 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 882 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 75 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 404 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 488 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 100 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 399 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 607 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 544 772 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.