453 Rue ÉGLISE · Beauharnois
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772091810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
70022772091810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 37 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 504 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 342 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 427 969 $ Poids 75 % |
| 4 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 917 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 539 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 838 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 267 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 936 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 834 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 711 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 269 505 $ Poids 63 % |
| 10 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 885 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 82 519 $ Poids 53 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 19 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 711 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 241 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 618 640 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.