854 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781664719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
70022781664719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 459 197 $ Poids 48 % |
| 2 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 480 864 $ Poids 10 % |
| 3 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 458 569 $ Poids 7 % |
| 4 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 560 826 $ Poids 6 % |
| 5 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 474 029 $ Poids 4 % |
| 6 | 826, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 499 900 $ (5 251 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 576 023 $ Poids 3 % |
| 7 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 426 617 $ Poids 2 % |
| 8 | 1068, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 271 $ Poids 2 % |
| 9 | 905, rang Saint-Georges, Beauharnois 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 573 782 $ Poids 2 % |
| 10 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 500 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 1168, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 637 500 $ (5 975 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 685 995 $ Poids 1 % |
| 12 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 619 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.