949 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 292 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781692566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
70022781692566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 54 % |
| 2 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 501 770 $ Poids 5 % |
| 3 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 475 985 $ Poids 4 % |
| 4 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 441 796 $ Poids 4 % |
| 5 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 584 210 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 216 $ Poids 2 % |
| 7 | 826, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (5 251 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 599 275 $ Poids 2 % |
| 8 | 1068, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 563 $ Poids 2 % |
| 9 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 491 240 $ Poids 2 % |
| 10 | 1168, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 637 500 $ (5 975 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 713 481 $ Poids 2 % |
| 11 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 520 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 210 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.