176 Rang SAINT-ZÉPHIRIN · Beauharnois
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 129,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,5 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781833302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
70022781833302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 505 722 $ Poids 35 % |
| 2 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 479 065 $ Poids 28 % |
| 3 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 149 $ Poids 25 % |
| 4 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 589 660 $ Poids 22 % |
| 5 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 716 $ Poids 21 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 063 $ Poids 19 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 011 $ Poids 17 % |
| 8 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 493 703 $ Poids 17 % |
| 9 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 614 $ Poids 15 % |
| 10 | 530, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 419 $ Poids 15 % |
| 11 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 530 621 $ Poids 14 % |
| 12 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 449 275 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.