493 Rue TULIPES · Beauharnois
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 114,8 m² · constr. 2023 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 454 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781908286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
70022781908286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 251 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 559 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 299 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 467 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 784 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 560 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 895 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 554 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 341 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 822 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 82 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 973 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 315 817 $ Poids 57 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 909 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 320 718 $ Poids 55 % |
| 11 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 553 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 401 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 793 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 457 526 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.