495 Rue TULIPES · Beauharnois
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 187,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 565 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781908453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
70022781908453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 302 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 711 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 351 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 275 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 442 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 660 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 351 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 857 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 137 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 729 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 628 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 959 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 779 949 $ Poids 51 % |
| 7 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 742 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 120 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 660 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 634 057 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 933 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 667 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 549 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +77 602 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 778 937 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.