466 Rue ADAM · Beauharnois
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 343 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781919576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
70022781919576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 206 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 514 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 75 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 435 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 379 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 312 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 981 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 944 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 401 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 591 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 541 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 025 $ Poids 56 % |
| 11 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 717 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 351 601 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 524 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.