502 Rue GAGNIER · Beauharnois
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781938488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
70022781938488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 379 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 403 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 400 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 740 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 552 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 764 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 486 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 214 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 839 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 987 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 597 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 427 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 417 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 944 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 912 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 633 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.