540 Rue ROGER-BOISVERT · Beauharnois
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 159,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 478 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781938717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
70022781938717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 167 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 298 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 423 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 808 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 652 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 607 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 561 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 350 $ Poids 59 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 141 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 692 $ Poids 49 % |
| 7 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 667 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 981 $ Poids 48 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 292 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 819 $ Poids 42 % |
| 9 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 463 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 602 $ Poids 35 % |
| 10 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 734 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue de la Gare, Beauharnois 2024-07-04 · 259 m · Vendu 290 000 $ (1 883 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 363 395 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 809 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 555 218 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.