515 Rue ROGER-BOISVERT · Beauharnois
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 126,7 m² · constr. 1960 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781948022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
70022781948022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 829 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 278 861 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 441 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 487 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 530 698 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 746 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 550 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 405 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 648 186 $ Poids 54 % |
| 8 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 449 174 $ Poids 53 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 898 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 280 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 082 $ Poids 43 % |
| 12 | 530, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-01-21 · 95 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 563 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.