513 Rue ROGER-BOISVERT · Beauharnois
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781948193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
70022781948193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 491 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 536 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 430 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 453 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 809 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 262 569 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 883 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 285 280 $ Poids 56 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 750 124 $ Poids 54 % |
| 7 | 530, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-01-21 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 043 $ Poids 51 % |
| 8 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 920 $ Poids 49 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 655 546 $ Poids 46 % |
| 11 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 852 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 400 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 661 387 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.