521 Rue GEORGES-VANIER · Beauharnois
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781948391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
70022781948391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 430 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 518 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 508 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 559 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 709 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 475 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 672 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 455 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 703 $ Poids 52 % |
| 8 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 849 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 534 574 $ Poids 52 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 478 $ Poids 51 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 396 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Beauharnois 2025-01-23 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 510 987 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 268 165 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.