525 Rue GEORGES-VANIER · Beauharnois
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 116,9 m² · constr. 1966 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781948634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
70022781948634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 526 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 523 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 443 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 178 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 796 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 266 946 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 885 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 277 356 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 731 $ Poids 51 % |
| 7 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 346 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 422 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 642 632 $ Poids 50 % |
| 9 | 530, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-01-21 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 454 631 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 332 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 948 $ Poids 49 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 092 $ Poids 47 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 734 541 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.