503 Rue ROGER-BOISVERT · Beauharnois
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 193,3 m² · constr. 1971 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 490 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781949130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
70022781949130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 169 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 339 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 723 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 255 364 $ Poids 70 % |
| 3 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 135 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 723 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 157 $ Poids 52 % |
| 5 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 382 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 360 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 460 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 334 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 509 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 756 $ Poids 47 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 509 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 634 277 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 587 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 623 058 $ Poids 44 % |
| 10 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 713 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 804 122 $ Poids 39 % |
| 11 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 730 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 739 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 108 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.