520 Rue GEORGES-VANIER · Beauharnois
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 101,9 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781958030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
70022781958030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 444 112 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 579 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 525 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 621 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 503 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 117 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 492 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 159 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 639 $ Poids 50 % |
| 7 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 530, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-01-21 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 362 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Beauharnois 2025-01-23 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 575 $ Poids 47 % |
| 12 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 913 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 554 663 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.