475 Rue ÉGLISE · Beauharnois
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782000711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
70022782000711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 121 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 22 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 151 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 325 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 918 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 401 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 033 $ Poids 65 % |
| 7 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 872 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 382 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 666 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 334 290 $ Poids 55 % |
| 10 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 524 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 758 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 259 185 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 188 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.