129 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 197,7 m² · constr. 1957 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782001267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
70022782001267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 482 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 258 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 303 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 321 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 716 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 482 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 116 $ Poids 61 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 598 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 425 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 649 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 358 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 632 609 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 361 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +59 450 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 631 057 $ Poids 44 % |
| 9 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 813 570 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 813 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 934 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 605 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 189 $ Poids 27 % |
| 12 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 468 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 752 815 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.